Блог сумасшедшего риэлторапопулярно о рынке недвижимости ... и вокруг негозаписки "сумасшедшего" риэлтора  по большей части мысли справедливые ... фото недвижимости и работа риэлтора с клиентомВт, 16 июн 2009 14:40:37 +0300... и вы и правы и вы и вы, просто каждый говорит магазины о "своем" воображаемом, а может встретившемся риэлторе, отсюда и спор и то что клиент ВСЕГДА не знает чего хочет, т.е. ему кажется что он знает он что-то придумал себе, но не учел многих нюансов своего положения, мнение опять же может меняться, да и на рынке есть то, что есть, а не реализованные мечты покупателей - это я про типы квартир и их состояние, про мечты на счет цен, то отдельная история один всевышний знает на чем он может остановиться и фото реально могут запутать, т.к. качеством они не блещут по определенным причинамНо фото нужны, как мне кажется, для того, чтобы наладить "контакт", чтобы было от чего отталкиваться, чтобы риэлтор и клиент одинаково понимали термины жилое состояние, кап.ремонт, с ремонтом, евроремонт, "бабушкина квартира" и пр. по любому, для нормальной работы нужно взаимное доверие и уважение, так вот альбом вариантов и пр. и нужны для того, чтобы поговорить о вопросе, правильно его понимать, риэлтору понять на сколько клиент является потенциальным клиентом, степень его готовности к покупке - а это все общение и общение с незнакомыми людьми и успешным оно бвает не тогда, когда это за деньги, которые маячат, а когда интересен сам процесс магазины - это вообщем-то в любом деле, дело должно нравиться не только прибылью, иначе или это долго не будет продолжаться или человек будет терпеть и превратится в обычного "терпелу", каких много в нашей жизни в любой профессии, таких на форуме и хаят если так ставить вопрос, то я согласен, что такие рЫэлторы - это зло и что там ещекатегория: форумперейти ... про споры на тему недвижимости на просторах интернетFri, 5 Jun 2009 18:33:10 +0300... те кто не прошел, не проникся процедурой продажи или покупки недвижимости хотябы раз в жизни, те кто только мечтает о покупке квартиры или те, у кого все прошло без "пыли и шума" с помощью риэлторов "противоположной стороны", не поняли сути вопроса риэлторской работы.Одним кажется все просто, т.к. пронесло и что тут "строить", нарисуем будем жить, а вторые просто "не дошли", ну так бывает, не подошли к вопросу и все кажется просто, как водится из далека ...А на интернетфорумах так много местных "кликуш", которые ... помогут потерять рассудок в вопросе недвижимости, нанюхаться дурмана "успеха" от якобы обвала цен ...Суть, суть профессии, суть услуги риэлтора никто не понимает, а не понимая, спорить в стиле сам дурак можно вечно, что и доказывают определенные темы на интернет форумах и в блогах. Только заметьте, что спорят такие "всадники без головы" уже сами с собой, т.к. риэлторов они уже заочно вытолкнули из круга обсуждения оскорблениями и неуважением, а можно было бы и разобраться в вопросе, а не выпячивать свое невежество!Что и кому объяснять? Воинствующим идиотам? Пробовал втечении последних пары лет, хватит, избавьте! :)категория: форумперейти ... про лень и жадность на рынке недвижимостиThu, 28 May 2009 18:45:10 +0300Готовы ли покупатели платить за информацию?Мне представляется, что не готовы. Наши люди платить не готовы и 15грн в неделю на рекламу в газетах, обыватель считает это расходами, затратами, а у него ж такая хорошая квартира, что все должны ее хотеть купить и без рекламы почему народ не осаждает офисы юридических консультаций?Казалось бы все проще простого, нашел в инете вариант, пошел проконсультировался и "фперед", но нет же все превращается в ненависть и я уверен не только к риэлторам, просто о них сейчас речь на каждом шагу, у таких людей, как правило, виноваты все вокруг, запала хватает на выплескивание ненависти на форумах; а сколько можно былоб умных объявлений составить и разместить за это время на разных сайтах!Покупатель у нас не хочет платить в принципе, ни 5% риэлторам, ни юристам за консультации - явно ж меньше, ни за рекламу в газетах, да что там, даже на БЕСПЛАТНЫХ сайтах по недвижимости и досках объявлений хозяева квартир не сильно активничают, про "профессионализм" при составлении объявлений, ведение телефонного разговора, переговоров по цене и пр. я промолчу - мрак!Только поливают риэлторов на каждом углу помоями, не понимая, что этим наводят тень на плетень на одну из самых популярных профессий в мире. ЗЫ очень показательно, что когда читаешь очередной стон про агентов, то это в 99% случаев окажется тявканье одного "неудачника" на другого, встретившегося ему или от злости нарисованного в воображении. Состоявшийся, самодостаточный человек понимает где, что, как и сам принимает решение обращаться или нет к агентам или к юристам или самому заниматься вопросом покупки квартиры, в зависимости от своих возможностей, а не носится как дурень с писаной торбой в борьбе за всеобщую справедливость, с налитыми кровью глазами.Профессия риэлтора ничем не хуже любых других, а по сути это вообще современное слияние информационных технологий с психологией и юридическими знаниями - то чем должен владеть современный человек, знать законы, быть технически подкованным и естественно уметь цивилизовано общаться!Но у нас по прежнему в моде жевать колбасу из сои и туалетной бумаги с ароматизаторами и красителями, но в три цены и поучать жить окружающих - во как и это не смешно, плакать пора от такого положения вещей в обществе!ЗЫ Обычно люди готовы продавать квартиру сами в том случае, когда они хотят денег больше, чем если бы они продали через агентов. Т.е. либо они просят больше и ни один агент не берется ее продавать, либо в стоимость включают агенские и сами занимаются продажей/документами.категория: форумперейти ... База данных недвижимости objava, программа анализа объявлений.Sat, 23 May 2009 18:45:10 +0300Программа предназначена для ведения базы актуальных объектов, а также для поиска и ведения статистики по объектам недвижимости и участникам сделок.Программа не требует установки дополнительных компонент и дополнительной настройки. Дополнительно с программой распространяется модуль импорта данных в базу из текстового файла с разделителями. Символ разделитель и последовательность следования полей в файле, их соответствие полям в таблицах в базе, настраивается с помощью конфигурационного файла настроек.База данных недвижимости распространяется бесплатно! категория: ссылкиперейти ... про так называемый "обвал" цен на рынке недвижимости ХарьковаSat, 25 Apr 2009 23:16:56 +0300Так сдулся "пузырь" или просто пересчитали цены с учетом изменившегося курса бакса?Я считаю что второе, что цены просто "пересчитали", т.к. изменения в цене произошли очень резко осенью 2008г вместе с изменением курса доллара ...Кредитование прикрутили весной 2008, а цены резко изменились осенью 2008, вместе с изменением курса доллара ...Мне кажется очевидно, что из-за курса просто пересчитали цены на недвижимость, для того, чтобы убедиться в этом, достаточно построить график цен в гривне и долларе ... посмотреть на цены застройщиков в гривне, мы в Украине всеже живем, а цены у застройщиков в гривне не упали!ипотека в 2008г уже не сильно влияла на цены, раздавали ее уже более "ответственно" и спекули не сильно на рынок уже ломились, поэтому и ее запрет внес минимальные коррективы на уровне 5-15%, что и есть проседание в грн цене на "плохое", неликвидное жильЁ типа хрущевок, пятиэтажек на окраинах ...Ликвидное жилье не подешевело, хотя надо признать что и продается тяжело, т.к. информационный пресс по всем фронтам на рынок недвижимости всеже дает результат, но пока совсем не тот что ожидали инициаторы, т.е. цены не обвалились, а уже прошло достаточно много времени после "назначения" кризиса в стране и мире :)ЗЫ так что все это курс и ... так где же обвал!? ;) категория: форум ...перейти ... про даунишек на рынке недвижимостиWed, 8 Apr 2009 17:41:05 +0300Утомляют мантры даунишек (от англ. down, хотя можно и по-русски, для крепости словца) на тематических форумах по недвижимости в Internet - совсем бескреативные, на уровне нытия и стонов, с приступами злорадства ... Меня цены на недвиж интересуют постольку поскольку, а вот читать нытиков, неумеющих себя вести достойно, не имеющих отношения к недвижу и просто злорадствующих за компанию - жалкое зрелище, не противно вам плыть по течению, в русле этой реки дерьма, бежать с закрытыми глазами в составе стада баранов ... в никуда!ЗЫ к стаду прибиваются только не представляющие из себя ничего особи ... так что, каждый кузнечик своего счастья!категория: форумперейти ... две ситуации на рынке недвижимости, обвал? ;)Sat, 28 Mar 2009 00:05:07 +0300... а что касается "падения", то по закону все цифры в договорах и расчеты в стране в грн, баксы вписывали именно для незаконного расчета ... Теперь давайте посмотрим на РН глазами человека, у кот-го была грн (законопослушный), он брал недостающий кредит в грн или просто покупал, для него цена не изменилась существенно, а в какую сторону следует смотреть конкретно.Такой чел ничего не потерял и локти не кусает от двоекратного изменения курса доллара.Предпосылок покупать валюту и сидеть ждать небыло еще пол года назад, как бы кто и что не говорил, задним умом у нас крепки ... а вот человек, вложивший даже в 2006г 65000 баксов в трешку на Салтовке, как инвестицию, сидит сейчас и нервно курит в сторонке с курсом бакса, т.к. стоимость этой квартиры сейчас ниже той, что он "подписал", а курс доллара вырос практически в двое, кредит он брал в долларе и соответственно сейчас тянет двойной груз.Так что в курсе бакса все дело, все злодобро, как бы не пытались представить все как падение РН, на данный момент его нет!!! категория: форум ...перейти ... новострой и вторичка, почему некоторым неочевидны преимущества?Wed, 11 Mar 2009 00:04:51 +0300... ну ты сравнил, кирпичный новострой с значительно лучшими параметрами как по планировке, по размерам, по высоте потолков и пр. со старой тесной панелькой убогого состояния (85%), из первой ты вычел ремонт, а в панельке что ремонт не надо делать?а такое "качество" параметры жилья ты никогда в панельке не получишь, что не перепланируй, а это еще стоит денег - перепланировка.Просто в новострое реально надо учитывать пол года - год, а то и два на введение в работу коммунальных служб и на заселение дома жильцами, обустройство!Причем такая ситуация не только у ЖС-1, а и у других застройщиков в Харькове. категория: форум ...перейти ... спор о ситуации на рынке недвижимостиSat, 28 Feb 2009 00:00:00 +0300Помоему отрицать тот факт, что кол-во сделок по купле-продаже недвижимости сократились в разы, глупо. и это факт. Если бы всё было так, как вы говорите (теперешние цены экономически обоснованы) то сейчас бы мы наблюдали бурлящие стройки, кипящую жизнь в АН и их размножение.ЗЫ только не нужно сейчас говорить об "отложенном спросе" смешно уже просто.Откуда такая информация о количестве сделок?Я про эти разы слышу с 2005 года!А еще есть глупость человеческая ... это я про понимание людьми рынка банковских услуг и пр. про кредиты и последствия, про депозиты, которые кинулись все снимать - это любую банковскую систему подорвало бы, про руков-во страны, которое допустило такой "поворот" событий, какие причины таких разворотов, то 4.5 то 9.5, как следствие паника и привет курс, привет депозиты и банки ...Беда ж не в том, что банки кредитовали, а в том, что люди безответственно брали эти кредиты с риском получения прибыли, не вчитываясь, подписывали невыгодные договора с возможностью одностороннего изменения ставки и пр ...Про спрос ... количество "безответственных" объявлений "куплю" выросло в несколько раз, просто люди куражатся, мол куплю за "дешего", а продавцы не хотят "сливать" свои квартиры, держат цену - на рынке противостояние, все стоят на одной ноге и перегукиваются, но когда-то устанут и "оно" куда-то двинется, я думаю после апреля ...В январе как раз был всплеск интереса по недвижу, даже по посещению сайта и количеству объявлений заметил ...И не надо переоценивать роль ипотеки в последний год-два, уже давали не всем кто хотел, а был всеже отбор и пр. и недвиж просел даже без кредитов только в баксе и то, после падения курса.Кредиты прошлой весной мало "сыграли", только с изменением курса скорректировалась цена в баксе, в грн она (в основном неликвиды разных мастей и недостроенный новострой в том числе) может чуть и просела, если не в абсолютной величине, то засчет инфляции, но это наверное и есть влияние отсутствия кредитования - 15%А наши панельные неликвиды на задворках переоценены сто пудово - давно говорится, у нас люди мало обращают внимание на качество жилья, месторасположение и пр. на них цена падает - это нормально, кто сильно нуждается вот ваш выбор, а хотеть сданный новострой на блюдечке и каждому - это и есть про те варенники ...Комнаты и даже панельки на окраинах - вот те варенники, которые всеже при определенных усилиях со стороны некоторых желающих, могут сами приблизиться к недостающему "скарбу" страждущих купить подешевевшее жилье ... категория: форум ...перейти ... про доступность жилья ...Wed, 18 Feb 2009 00:00:00 +0300... раньше, когда не хватало денег на машину, квартиру, дубло и пр., люди заработать пытались или ... украсть, а сейчас желают просто придвинуть цены к своим "возможностям" - прям классика по Гоголю, про варенники, которые сами в рот прыгают, да еще перед этим в сметану ныряют по пути ...В какое время цены были справедливыми для всех и где это было, в какой сказке? Может хватит бредить, а?ЗЫ масленница пришел, однако!... еще есть сказка про Емелю на печке. Даже в СССР квартиру купить мог далеко не каждый, хотя 1-комнатный кооператив в 70-х стоил от 3 до 4 тысяч рублей (о квартирах, которые выдавались по очереди речь не идет). Kвартира никогда не будет доступной, как например автомобиль. В особенности, это касается качественного жилья. категория: форум ...перейти ... История одной покупки квартиры в новостройке у Жилстрой-1 в ХарьковеSat, 31 Jan 2009 17:47:30 +0300Поводом для написания статьи о покупке квартиры у ЖС-1 стало удаление на одном из популярных форумов Харькова темы посвященной покупке квартиры у застройщика Жилстрой-1 (ЖС-1) в Харькове. Тема была удалена по настоянию руководителей ЖС-1, т.к. они размещали на форуме платную рекламу и тему посчитали антирекламной.... и тем не менее дом сдан, документы права собственности получены и перезимована уже одна зима с отоплениемкатегория: статьиперейти ... Обвал или корректировка цен!? Так что все же происходит с ценами на рынке недвижимости Харькова?Wed, 21 Jan 2009 17:44:24 +0300Какова "справедливая" цена?Давно витает мысль о дифференциации цен на недвижимость, т.е. недвижимость это не только квадратные метры, во всем мире недвижимость оценивают по целому списку параметров, существует профессия оценщика, который не только в техпаспорт и на состояние квартиры смотрит, но также учитывает район размещения квартиры, дату постройки и состояние дома, тип дома, панельный или кирпичный, этаж и этажность, даже вид из окна, благоустройство придомовой территории, удаленность от транспорта, развитость инфраструктуры и другие факторы, влияющие на цену квартиры ...Статья от 18.12.2008 но не потерявшая актуальность и сегодня!Там где деньги, там не может быть справедливости!А где вы видели справедливость в этой жизни!?категория: статьиперейти ... первое сообщение - открытие блога!Sun, 18 Jan 2009 00:20:00 магазины +0300Здесь будут публиковаться "мысли в слух", выдержки из сообщений на различных форумах internet, ссылки на инетерсные статьи и сайты посвященные теме рынка недвижимости Харьковакатегория: новостиперейти ...
|
